No mercado imobiliário o processo especulativo, apesar de apresentar a mesma tendência das bolsas de valores, teve início alguns meses antes do BOOM das bolsas e, na mesma medida, começou a declinar pouco depois da crise no mercado de ações. Em 1983, os terrenos no centro de Tókyo já davam os primeiros sinais de valorização. O processo se estendeu posteriormente às áreas urbanas de Osaka e Nagóia para chegar em seguida às zonas rurais. A partir do final de 1985, o processo acelerou-se, fazendo com queo valor imobiliário de todos os terrenos do Japão, que era então estimado em U$ 4,2 trilhões, atingissse U$ 18,4 trilhões em 1990. Para se ter uma idéia do que se verificou em termos de valorização imobiliária, é conveniente lembrar que, em 1990 , se poderia teoricamente comprar todo o territtório dos Estados Unidos , uma área 28 vezes maior que o Japão , com a venda de apenas um quarto do arquipélago japonês. Muito provavelmente, o preço de venda de todo o território do Japão, naquela data , corresponderia ao valor do restante das terras emersas do planta. No início de 1989, o Banco do Japão finalmente adotou uma política restritiva de crédito . A taxa de desconto foi continuamente aumentada, partindo de um mínimo de 2,5% no primeiro trimestre de 1989, até atingir 6% no terceiro trimestre de 1990. Porém , como nem a bolsa de valores nem o mercado imobiliário demonstraram sinais de arrefecimento, em resposta à nova política monetária , o Ministério das Finanças decidiu agir mais duramente, determinando aos bancos, no início de 1990 , que limitassem seus empréstimos destinados à imóveis. Só então a ''bolha '' cedeu.
K.M.
Nenhum comentário:
Postar um comentário